리츠란?
리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자하여 발생하는 수익을 배당하는 회사입니다. 소액으로 부동산에 간접 투자할 수 있습니다.
리츠의 장점
- 소액 투자: 수백만원으로 부동산 투자
- 유동성: 주식처럼 거래 가능
- 배당: 이익의 90% 이상 배당
- 분산투자: 여러 부동산에 분산
- 전문 운용: 전문가가 관리
국내 주요 리츠
오피스 리츠
- 신한알파리츠(293940): 판교, 용산 오피스
- SK리츠(395400): SK그룹 사옥
- 롯데리츠(330590): 롯데 쇼핑몰
물류 리츠
- ESR켄달스퀘어리츠(365550): 물류센터
- 이지스밸류리츠(334890): 물류, 데이터센터
주거 리츠
리츠 수익 구조
| 수익원 | 설명 |
|---|
| 임대수익 | 부동산 임대료 |
| 자본차익 | 부동산 가치 상승 |
| 배당 | 이익의 90%+ 의무 배당 |
리츠 선별 기준
배당수익률
- 국내 리츠 평균 5-7%
- 금리 대비 스프레드 확인
자산 건전성
성장성
리츠 vs 부동산 직접 투자
| 항목 | 리츠 | 직접 투자 |
|---|
| 투자금 | 수백만원 | 수억원 |
| 유동성 | 높음 | 낮음 |
| 관리 | 전문가 | 직접 |
| 분산 | 가능 | 어려움 |
투자 전략
배당 투자
- 안정적 배당 리츠 장기 보유
- 배당 재투자로 복리 효과
금리 연동
주의사항
- 금리 변동에 민감
- 부동산 시장 영향
- 배당 삭감 가능성
- 공실 리스크
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