전세사기 예방법 - 계약 전 필수 체크리스트

전세사기 유형

깡통전세

• 집값 < 전세보증금 + 대출
• 집주인 빚 못 갚으면 보증금 날림

대리인 사기

• 가짜 대리인이 계약
• 실제 집주인 아님

다중계약

• 한 집에 여러 명과 계약
• 먼저 이사한 사람만 안전

계약 전 체크리스트

1. 등기부등본 확인

• 인터넷등기소에서 직접 발급
• 소유자 확인
• 근저당/가압류 확인
• 갭(집값-전세가) 30% 이상 여유 있는지

2. 건축물대장 확인

• 정부24에서 발급
• 불법건축물 여부
• 용도 확인 (주거용인지)

3. 집주인 신원 확인

• 신분증 대조
• 본인 아니면 위임장+인감증명서

4. 시세 확인

• 호갱노노, 네이버부동산
• 전세가율 70% 이하가 안전

계약 시 필수

전세보증보험 가입

• HUG, SGI 보증보험
• 집주인 동의 필요
• 가입 안 되면 계약 하지 말 것

확정일자

• 계약 당일 주민센터에서
• 전입신고와 함께

특약 사항

• 근저당 설정 금지 특약
• 보증보험 가입 협조 특약

이사 후 체크

• 전입신고 즉시
• 확정일자 받기
• 등기부등본 재확인