전세 vs 월세 비교 - 2026년 어떤 선택이 유리할까?

전세와 월세, 어떤 게 더 유리할까요? 2026년 현재 상황에서 각각의 장단점과 선택 기준을 분석합니다.

전세란?

목돈(보증금)을 맡기고 월세 없이 거주하는 방식. 계약 종료 시 보증금 전액 돌려받습니다.

전세 장점

• 월 고정 지출 없음
• 목돈 보존 (계약 종료 시 반환)
• 안정적인 거주

전세 단점

• 목돈 필요 (수억원)
• 전세사기 위험
• 보증금 반환 불안
• 기회비용 (투자 불가)

월세란?

보증금 + 매달 월세를 내는 방식. 보증금이 적은 대신 월세 부담이 있습니다.

월세 장점

• 목돈 부담 적음
• 유동적 자금 운용
• 이사 유연성
• 전세사기 위험 낮음

월세 단점

• 매달 고정 지출
• 돈이 나가기만 함
• 장기 거주 시 비용 누적

비용 비교 (5억 아파트 기준)

전세

• 보증금: 4억원
• 대출이자 (연 4%): 월 약 133만원
• 실질 비용: 대출이자만

월세

• 보증금 1억 + 월세 150만원
• 보증금 대출이자 (연 4%): 월 약 33만원
• 실질 비용: 월 183만원

선택 기준

전세가 유리한 경우

• 목돈이 있거나 대출 가능
• 금리가 낮을 때
• 장기 거주 계획
• 안정적 직장

월세가 유리한 경우

• 목돈 마련 어려움
• 금리가 높을 때
• 이사 가능성 높음
• 자금 유동성 필요

2026년 시장 상황

• 전세가율 하락 추세
• 월세 선호 증가
• 전세사기 여파로 월세 전환
• 금리 하락 시 전세 수요 회복 예상

전세사기 예방

• 등기부등본 확인 (근저당 확인)
• 전세가율 80% 이하 선택
• 전세보증보험 가입
• 집주인 세금 체납 조회
• 공인중개사 통해 계약

월세 세액공제

• 총급여 7천만원 이하
• 월세의 15~17% 공제
• 연 최대 750만원 한도
• 연말정산 시 혜택

마무리

정답은 없습니다. 본인의 자금 상황, 거주 계획, 시장 상황을 종합적으로 고려하세요.