부동산 계약 시 주의사항 - 사기 피하고 안전하게 계약하는 방법

부동산 계약, 큰 돈이 오가는 만큼 신중해야 합니다. 사기 피하고 안전하게 계약하는 방법을 알려드립니다.

계약 전 필수 확인

등기부등본 확인

• 소유자 확인 (계약 상대방과 일치?)
• 근저당권, 가압류, 전세권 확인
• 압류, 가처분 여부
• 계약 당일 다시 확인

건축물대장

• 불법 건축 여부
• 용도 확인
• 면적 일치 여부

토지이용계획확인서

• 용도지역 확인
• 도로 계획 등 규제 확인

전세사기 예방

깡통전세 피하기

• 전세가율 80% 이하 선택
• 근저당 + 전세보증금 > 시세 = 위험

전세보증보험 가입

• HUG, SGI서울보증 등
• 보증금 반환 보장
• 가입 가능 여부 미리 확인

집주인 확인

• 신분증 대조
• 세금 체납 조회 (납세증명서)
• 대리인 계약 시 위임장, 인감증명 확인

계약서 작성

필수 기재 사항

• 물건 소재지, 면적
• 계약금, 중도금, 잔금 일정
• 특약사항 (수리, 옵션 등)
• 계약 당사자 인적사항

특약사항 예시

• "잔금 전 근저당 말소"
• "하자 발견 시 수리 책임"
• "전세보증보험 가입 협조"

계약금 지급

• 계약금은 매매가의 10%
• 현금 대신 계좌이체 (증빙)
• 집주인 본인 계좌로

중개사 확인

• 공인중개사 자격 확인
• 중개사무소 등록 여부
• 공제증서 확인

잔금 시 체크

• 등기부등본 재확인
• 열쇠 인수
• 관리비, 공과금 정산
• 하자 점검
• 전입신고 즉시

전입신고 & 확정일자

• 전입신고: 주민센터에서 (14일 이내)
• 확정일자: 계약서에 날짜 도장
• 대항력 + 우선변제권 확보

사기 유형

• 이중계약: 한 집에 여러 전세 계약
• 대리인 사기: 가짜 위임장
• 깡통전세: 보증금 > 집값
• 불법건축물: 보호 못 받음

피해 시 대처

• 경찰 신고
• 전세피해지원센터 상담
• 법률구조공단 도움

마무리

부동산 계약은 꼼꼼함이 최선의 방어입니다. 의심되면 계약하지 마세요.