내 집 마련, 막막하시죠? 자금 마련부터 계약, 입주까지 첫 주택 구매의 모든 과정을 단계별로 안내합니다.
1단계: 자금 계획
필요 자금 계산
- 계약금: 매매가의 10%
- 중도금: 매매가의 40~50% (분양 시)
- 잔금: 나머지 금액
- 취득세: 매매가의 1~3%
- 중개수수료: 0.4~0.9%
- 이사/인테리어 비용
자금 마련 방법
- 저축 (청약저축, 적금)
- 주택담보대출
- 전세자금 활용
- 가족 지원
2단계: 대출 알아보기
주택담보대출
- LTV (담보인정비율): 최대 70%
- DSR (총부채원리금상환비율): 40% 이내
- 금리: 고정/변동 선택
정부 지원 대출
- 디딤돌대출: 무주택 서민, 저금리
- 보금자리론: 고정금리, 장기 상환
- 신생아특례대출: 출산 가구 우대
3단계: 주택 유형 선택
아파트
빌라/연립
오피스텔
분양 vs 기존 주택
- 분양: 새 집, 중도금 필요, 입주까지 대기
- 기존: 즉시 입주, 시세 확인 용이
4단계: 매물 탐색
- 네이버 부동산, 직방, 다방
- 부동산 직접 방문
- 실제 매물 확인 필수
- 시세 비교 (국토부 실거래가)
5단계: 현장 답사
- 교통 (지하철, 버스)
- 학군, 학원가
- 편의시설 (마트, 병원)
- 일조량, 소음
- 주차 환경
- 최소 2~3회 방문 (낮/밤)
6단계: 계약
- 등기부등본 확인 (권리관계)
- 계약서 작성
- 계약금 지급 (10%)
- 중도금/잔금 일정 협의
- 특약사항 명시
7단계: 잔금 및 입주
- 대출 실행
- 잔금 납부
- 소유권 이전 등기
- 취득세 납부
- 이사
체크리스트
- 등기부등본 확인
- 건축물대장 확인
- 실거래가 조회
- 대출 한도 확인
- 숨은 비용 계산
마무리
내 집 마련은 인생의 큰 결정입니다. 서두르지 말고 충분히 준비하세요.
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