부동산 투자의 기본
부동산은 대부분의 가계 자산에서 큰 비중을 차지합니다. 실거주와 투자 목적을 구분해야 합니다. 레버리지(대출)를 활용하므로 신중한 접근이 필요합니다. 부동산은 유동성이 낮고 거래 비용이 높습니다.
내 집 마련 전략
청약 점수 관리: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간. 분양 vs 매매: 분양가 상한제 적용 지역, 시세 차익 가능성 비교. LTV, DTI, DSR 규제를 이해하고 대출 가능 금액을 파악하세요.
주택담보대출
LTV(담보인정비율): 주택 가격 대비 대출 한도. DTI(총부채상환비율): 연소득 대비 원리금 상환액 비율. DSR(총부채원리금상환비율): 모든 대출의 원리금 상환액 비율. 규제 지역에 따라 한도가 다릅니다.
아파트 투자
입지가 가장 중요합니다(교통, 학군, 생활 인프라). 신축 vs 구축의 장단점을 비교하세요. 재건축·재개발 투자는 사업 진행 리스크가 있습니다. 전세가율, 매매가 추이, 인구 유입 등을 분석하세요.
전세 vs 월세
전세: 목돈이 필요하나 실질 주거비 저렴, 전세보증보험 필수. 월세: 초기 비용 적으나 장기적으로 비용 누적. 반전세: 보증금과 월세를 혼합한 형태.
부동산 간접 투자
리츠(REITs): 부동산에 투자하는 회사의 주식을 매수. 부동산 펀드: 여러 부동산에 분산 투자. 소액으로 부동산 투자 효과를 얻을 수 있습니다.
투자 시 주의사항
갭투자(전세 끼고 매수)는 역전세, 금리 상승 리스크가 큽니다. 수익률 과대 광고에 현혹되지 마세요. 세금(취득세, 재산세, 양도세)을 반드시 고려하세요. 다주택자 규제와 세금 중과를 확인하세요.
부동산 정보 얻기
국토교통부 실거래가 공개시스템, 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등을 활용하세요. 직접 현장 답사가 필수입니다. 부동산 카페나 커뮤니티에서 정보를 얻되 비판적으로 수용하세요.
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