부동산 간접 투자 방법 - 소액으로 시작하는 리츠(REITs) 투자

부동산 직접 투자는 큰 자금이 필요합니다. 하지만 리츠(REITs)를 활용하면 소액으로도 부동산에 투자하고 임대 수익을 나눠 받을 수 있습니다.

리츠(REITs)란?

Real Estate Investment Trusts의 약자로, 부동산투자신탁입니다. 여러 투자자의 자금을 모아 부동산(오피스, 물류센터, 쇼핑몰 등)에 투자하고, 임대 수익을 배당으로 분배합니다. 주식처럼 거래소에서 매매할 수 있습니다.

리츠 장점

• 소액 투자: 몇만원부터 부동산 투자 가능
• 배당 수익: 임대 수익의 90% 이상 배당 의무
• 유동성: 주식처럼 쉽게 사고 팔 수 있음
• 분산 투자: 여러 부동산에 분산

국내 리츠 종류

• 오피스 리츠: 사무용 빌딩 (제이알글로벌리츠 등)
• 물류 리츠: 물류센터 (ESR켄달스퀘어리츠 등)
• 리테일 리츠: 쇼핑몰, 마트
• 인프라 리츠: 맥쿼리인프라 (도로, 터널 등)

미국 리츠

미국 리츠 시장은 더 크고 다양합니다. 데이터센터(Equinix), 물류(Prologis), 헬스케어(Welltower) 등 섹터별로 선택 가능합니다. 리츠 ETF(VNQ, SCHH)로 분산 투자도 가능합니다.

배당수익률

리츠는 일반 주식보다 배당수익률이 높은 편입니다. 국내 리츠 평균 5~8%, 미국 리츠 평균 3~6% 수준입니다. 단, 주가 변동 위험은 있습니다.

투자 시 체크 포인트

• 배당 지속성: 배당 이력 확인
• 자산 현황: 어떤 부동산을 보유하고 있는지
• 공실률: 임대 안정성
• 부채비율: 재무 건전성
• 금리 민감도: 금리 상승 시 영향

세금

리츠 배당소득은 15.4% 원천징수됩니다. 국내 리츠 매매차익은 비과세, 미국 리츠는 양도세 대상입니다.

리츠 vs 부동산 펀드

리츠는 거래소에서 실시간 매매 가능, 부동산 펀드는 환매에 시간이 걸립니다. 유동성을 원하면 리츠, 전문 운용을 원하면 펀드가 적합합니다.

마무리

리츠는 부동산 투자의 진입 장벽을 낮춰줍니다. 배당 수익을 원하면서 부동산에 관심이 있다면 고려해보세요.